Türkiye'de ortalama konut fiyatı 2 milyon 994 bin TL oldu! En çok değerlenen iller tek tek açıklandı!

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa Türkiye genelinde eylül ayı itibarıyla konut satış fiyatlarını açıkladı. Verilere göre yıllık değer artışı yüzde 109 seviyesinde gerçekleşirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 23 bin 31 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 994 bin 30 TL oldu.

TÜRKİYE'DE ORTALAMA KONUT FİYATI 3 MİLYON LİRAYA YAKLAŞTI!

Endeksa, TÜİK'in açıkladığı 2023 eylül ayı gayrimenkul verilerini değerlendirdi. Endeksa’nın verilerine göre Türkiye genelinde Eylül ayı itibariyle konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 109 seviyesinde.

Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 23 bin 31 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 994 bin 30 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 16 yıl oldu. Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 16, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9 azalma göstererek 102 bin 656 oldu.

İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI YARI YARIYA AZALDI!

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Eylül'de bir önceki aya göre yüzde 48, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 50 azalma göstererek 8 bin 446 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 8 olarak kaydedildi.

TOPLAM SATIŞLARIN 3'TE BİRİ SIFIR KONUTLAR

Sıfır konut satış sayısı, Eylül'de bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15 azalarak 30 bin 488 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 30 oldu.

İlk el konut satışları 2023 Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 14 azalarak 268 bin 597 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışları Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 17, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7 azalarak 72 bin 168 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 70 oldu.

İkinci el konut satışları 2023 Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15 azalarak 631 bin 477 olarak gerçekleşti.

YABANCIYA KONUT SATIŞLARINDA ANTALYA İLK SIRADA

Yabancılara yapılan konut satışları eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 4, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 44 azalma göstererek 2 bin 930 oldu.

Eylül ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 3 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 7 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla 978 konut satışı ile İstanbul, 211 konut satışı ile Mersin izledi.

EN ÇOK DEĞERLENEN İL: ANKARA

Endeksa verilerine göre Eylül ayı itibarıyla İstanbul’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 93, ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 856 TL, ortalama konut fiyatı 4 milyon 78 bin 152 TL oldu.

Ankara’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 126 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 18 bin 771 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 440 bin 230 TL oldu.

İzmir’de ise yıllık değer artışı yüzde 104, ortalama konut metrekare satış fiyatı 29 bin 84 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 810 bin 4 TL olarak kaydedildi.

HATAY'DA KONUT FİYATLARINDAKİ ARTIŞ DEVAM EDİYOR

Eylül ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller sırasıyla Hatay, Ankara ve Elazığ.

Hatay’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 158 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 17 bin 512 TL, ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 714 bin 360 TL, Ankara’da konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 126, ortalama konut metrekare satış fiyatı 18 bin 771 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 440 bin 230 TL ve Elazığ’da konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 124, ortalama konut metrekare satış fiyatı 10 bin 979 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 811 bin 535 TL oldu.

''CİDDİ BİR ÜRETİM EKSİKLİĞİMİZ VAR''

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, gayrimenkul sektöründeki
gelişmeleri endeksa verilerine göre değerlendirdi. Eylül ayı itibari ile konut satış adetlerindeki artışın hız kestiğini belirten Öğüt ''Buna paralel olarak fiyat artış hızı da azaldı ancak hala konut fiyatları ile alım gücü arasındaki makas oldukça geniş.'' dedi.

Krediye erişimin zorlaşması kredili konut satış adetlerinde bir önceki aya göre yüzde 48 oranındaki sert düşüşe sebep olduğunu özellikle ipotekli satışlarda rakamlar çok çarpıcı olduğuna değindi.

İpotekle yapılan konut satışları tarihin en düşük seviyesi olan yüzde 8’lere gerilediğini vurgulayan Öğüt ''Yıllık değer artışı hala yüzde 100’ün üzerinde gerçekleşmesine rağmen; inşaat maliyetlerinde artış hızının yavaşladığı, aylık artışın yüzde 4-5, yıllık artışın ise yüzde 60-70 bandına gerilediğini görüyoruz.'' dedi.

Ciddi bir üretim eksikliğinin olduğunu vurgulayan Öğüt üretilen gayrimenkulün fiyatı çok artıyordu. İnşaat maliyetleri buradaki ana etkendi. Bunun fiyatlara yansımasını da görmeye orta vadede başlayacağız. Gayrimenkul almak veya satmak isteyen bireylerin özellikle bu dönemden itibaren çok iyi inceleme yaparak karar
vermelerini belirtti.